مراجعة اتفاقية الوساطة لتحديد استحقاق العمولة
نراجع اتفاقية الوساطة الموقعة بدقة لتحديد الشروط الفعلية لاستحقاق العمولة، فبعض الاتفاقيات تشترط إتمام الصفقة فعلياً، بينما أخرى قد تمنح الوسيط حقاً في العمولة بمجرد التعريف بالمشتري حتى لو أتمّ الصفقة طرف آخر.
نزاعات ازدواج الوساطة على نفس الصفقة
حين يتدخل أكثر من وسيط في نفس الصفقة، نراجع الاتفاقيات والمراسلات لتحديد الوسيط الذي كان السبب الفعلي في إتمامها، وهو معيار حاسم في تحديد أحقية العمولة عند تنازع أكثر من وسيط عليها.
تمثيل الوسطاء في المطالبة بعمولاتهم
نمثل الوسطاء المرخّصين في المطالبة بعمولاتهم المستحقة حين يرفض البائع أو المشتري السداد بعد إتمام الصفقة بفضل جهدهم الفعلي، مع توثيق هذا الجهد بالأدلة اللازمة لدعم المطالبة.
الدفاع ضد مطالبات عمولة غير مستحقة
نساعد البائعين والمشترين على الدفاع ضد مطالبات عمولة يعتقدون أنها غير مستحقة، كحالات لم يكن للوسيط فيها دور فعلي في إتمام الصفقة رغم ادعائه ذلك.
التحقق من ترخيص الوسيط العقاري
ننصح دوماً بالتحقق من ترخيص الوسيط العقاري رسمياً قبل التعامل معه، فالتعامل مع وسيط غير مرخص قد يحرمكم من الحماية النظامية المتاحة عند نشوء أي نزاع لاحق حول العمولة.
شروط الحصرية في اتفاقيات الوساطة
نراجع بنود الحصرية في اتفاقيات الوساطة، والتي تمنح الوسيط حق العمولة حتى لو أتمّ البائع الصفقة بنفسه دون تدخل الوسيط خلال فترة الحصرية، ونساعد الأطراف على فهم نطاق هذا الالتزام بدقة.
نزاعات نسبة العمولة المتفق عليها
أحياناً ينشأ خلاف حول النسبة الفعلية المتفق عليها للعمولة، خاصة في غياب اتفاقية مكتوبة واضحة، ونساعد الأطراف على إثبات النسبة الصحيحة استناداً للعرف السائد والمراسلات المتبادلة.
الوساطة في الصفقات العقارية الصناعية الكبرى
نساعد الوسطاء والأطراف في صفقات عقارية صناعية كبرى بالمنطقة الشرقية على صياغة اتفاقيات وساطة واضحة تحدد نطاق الخدمة والعمولة المستحقة بدقة تمنع نزاعات مستقبلية.
إثبات الوساطة الشفهية دون عقد مكتوب
حين تكون الوساطة قائمة على اتفاق شفهي دون عقد مكتوب رسمي، نساعد الوسيط على إثبات دوره الفعلي في إتمام الصفقة عبر المراسلات والشهود ورسائل التواصل المتبادلة مع الطرفين.
كيف نبدأ معك؟
أرسل عبر واتساب تفاصيل نزاعك واتفاقية الوساطة إن كانت متوفرة لديك. نساعدك على تحديد موقفك القانوني الفعلي والمطالبة بحقك الكامل.
أسئلة شائعة
متى تستحق عمولة الوسيط العقاري؟
تستحق عادة عند إتمام الصفقة بفضل جهد الوسيط، وفق ما تنص عليه اتفاقية الوساطة الموقعة، ونساعدكم على مراجعة هذه الشروط بدقة.
ماذا لو تدخل أكثر من وسيط في نفس الصفقة؟
نراجع الاتفاقيات والمراسلات لتحديد الوسيط الذي كان السبب الفعلي في إتمام الصفقة واستحقاقه للعمولة.
وسيط يطالبني بعمولة رغم أنه لم يكن له دور فعلي في إتمام الصفقة، فكيف أدافع عن نفسي؟
نساعدكم على الدفاع ضد هذه المطالبة بمراجعة دقيقة لدوره الفعلي، ومطالبته بإثبات مساهمته الحقيقية في إتمام الصفقة.
بعت عقاري بنفسي بعد انتهاء فترة حصرية الوسيط، فهل ما زال يستحق عمولة؟
يعتمد على نص بند الحصرية في اتفاقيتكم؛ نراجع هذا البند بدقة لتحديد نطاق التزامكم الفعلي تجاه الوسيط.
لا توجد لدينا اتفاقية وساطة مكتوبة واضحة، فكيف نثبت النسبة الصحيحة المتفق عليها؟
نساعدكم على إثبات النسبة الصحيحة استناداً للعرف السائد في السوق والمراسلات المتبادلة بينكما.
هل التعامل مع وسيط غير مرخص يؤثر على حقوقنا عند نشوء نزاع؟
نعم، قد يحرمكم من الحماية النظامية المتاحة، ولذلك ننصح دوماً بالتحقق من ترخيص الوسيط رسمياً قبل التعامل معه.
توسطت في صفقة باتفاق شفهي فقط دون عقد مكتوب، فهل يمكنني إثبات حقي في العمولة؟
نعم، نساعدكم على إثبات دوركم الفعلي عبر المراسلات والشهود ورسائل التواصل المتبادلة مع طرفي الصفقة.