تحقق أولاً من حالة المشروع عبر منصة وافي
قبل أي خطوة أخرى، تحقق من رقم ترخيص المشروع وحالته الفعلية عبر منصة وافي الرسمية، فهذا التحقق يوضح ما إذا كان المشروع لا يزال ساري الترخيص، وما هي نسبة الإنجاز الفعلية المعلنة مقارنة بالجدول الزمني الأصلي المتفق عليه عند الشراء.
حساب الضمان وحماية أموالك المدفوعة
يُلزم النظام المطورين بفتح حساب ضمان مستقل لكل مشروع، بحيث لا تُستخدم أموال المشترين إلا في المشروع المحدد نفسه. هذا يعني أن أموالك محمية نظرياً من التحويل لمشاريع أخرى للمطور، وإذا توقف المشروع فعلياً، يمكن الرجوع لرصيد هذا الحساب كأحد مصادر استرداد الأموال المدفوعة.
حقك في التعويض عن فترة التأخير
يحدد عقد البيع على الخارطة وأحكام نظام وافي حقك في المطالبة بتعويض عن فترة التأخير، ونساعدك على تحديد المبلغ المستحق بدقة بناءً على بنود عقدك تحديداً، إذ تختلف صيغة احتساب التعويض من مطور لآخر حسب ما تم الاتفاق عليه عند التوقيع.
متى يحق لك فسخ العقد بالكامل؟
حين يكون التأخير جسيماً وغير مبرر — يتجاوز عادة مدة محددة نسبياً حسب العقد أو يصاحبه توقف فعلي عن العمل في الموقع دون سبب مقنع — يحق لك تقييم خيار فسخ العقد بالكامل والمطالبة باسترداد كامل المبالغ المدفوعة، بدلاً من الاكتفاء بتعويض جزئي عن التأخير فقط.
ماذا لو توقف المشروع نهائياً؟
في الحالات الأكثر خطورة حين يتوقف المشروع بالكامل عن العمل، تصبح المسألة أكثر تعقيداً وقد تتطلب تنسيقاً مع مشترين آخرين في نفس المشروع، أو اللجوء لجهات رقابية مختصة بمتابعة حالة المشروع، بالإضافة لتقييم موقفك القانوني تجاه المطور والبنك الممول إن وجد.
توثيق التأخير بشكل يخدم موقفك
نساعدك على توثيق كل مراسلة مع المطور بخصوص التأخير، وتواريخ الزيارات الميدانية للموقع إن أمكن، وأي إشعارات رسمية استلمتها بخصوص تعديل الجدول الزمني، فهذا التوثيق يشكل الأساس الذي يُبنى عليه أي مطالبة لاحقة سواء بالتفاوض المباشر أو التصعيد القانوني.
كيف نساعدك؟
نراجع عقد الشراء الخاص بك وحالة ترخيص المشروع الفعلية، ونساعدك على تقييم أقوى المسارات المتاحة، سواء المطالبة بتعويض التأخير أو فسخ العقد كاملاً حسب جسامة الحالة. تواصل معنا عبر واتساب لمراجعة وضعك.
أسئلة شائعة
كم مدة التأخير التي تبرر فسخ العقد بالكامل؟
لا توجد مدة موحدة تنطبق على كل الحالات، وتعتمد على بنود عقدك تحديداً وظروف التأخير، لذا نراجع كل حالة على حدة لتقييم قوة موقفكم.
هل يشمل التعويض إيجار بديل خلال فترة التأخير؟
في بعض الحالات يمكن المطالبة بتعويض إضافي يغطي تكلفة سكن بديل إن كان التأخير طويلاً وغير مبرر، حسب ظروف كل حالة.
هل يمكنني بيع حقوقي في الوحدة لطرف آخر أثناء انتظار التسليم؟
يعتمد ذلك على بنود عقدك وأحكام نظام وافي المتعلقة بالتنازل عن العقد، ونساعدك على مراجعة هذا الخيار إن كنت تفكر فيه.